Prédio com galpão 2.230m² para Locação na Rua Estácio de Sá - Estácio

Prédio e galpão para locação na Rua Estácio de Sá - Estácio

Imovel com localização privilegiada, com área total de 2.230 m² com toda infraestrutura preparada para moldar negócios diferenciados.

• 20 minutos do aeroporto Santos Dumont e
• 25 minutos do aeroporto Internacional, via linha vermelha a cerca de
• 10 minutos da Rodoviária Novo Rio.
• Em frente a estação do metrô.
• Próximo ao acesso as principais linhas de transportes municipais e Inter municipais.

Metragem por Andar

● Térreo (área coberta): 445 m²

● Térreo (área coberta + estacionamento): 1.229 m²

● Mezanino (girau): 44 m²

● 2º andar: 445 m²

● 3º andar: 180 m²

● 4º andar: 180 m²

● 5º andar: 155 m²

Localização Estratégica

● Frente para: Estação de metrô Estácio

● Acessos: Linha 1 do metrô, Avenida Presidente Vargas, Túnel Rebouças

● Vizinhança: Comércio popular, comunidades densas, área hospitalar e educacional próxima

● Potencial: Logística urbana, saúde popular, indústria leve, serviços educacionais

Tipo de Imóvel: Prédio comercial de 5 andares

● Área Total Construída: 2.230 m² (incluindo estacionamento)

● Situação Atual: Ocupado parcialmente pelo proprietário (4° e 5° andares)

● Finalidade Pretendida: Locação parcial (térreo, térreo + 1 ou dois pavimentos) ou locação total

● Mobília: Ambientes com mobiliário de escritório em bom estado

Estrutura do Prédio Andares disponíveis para locação:

● Térreo: Ideal para recepção, ponto de atendimento ao público ou doca de carga

● 2º andar: Ambientes amplos com salas, banheiros e copa

● 3º, 4° e 5° andar: Similares ao 2º, com áreas adaptáveis para escritórios, laboratórios, salas de aula…. Características estruturais destacadas:

● Elevador de carga e passageiros funcional

● Hidrantes e sistema de segurança presentes

● Ambientes com iluminação e ventilação natural

● Banheiros nos andares térreo, 2º, 4º e 5º (em bom estado), instalações existentes no 3° andar

● Paredes e pisos com estado geral de regular a bom

● Presença de divisórias, mobiliário e ar-condicionado em vários cômodos

Dados Técnicos Complementares

● Altura do Pé-Direito: ○ Térreo: 5 metros na área de recepção (frente para a R. Estácio de Sá) e 4 metros na área interior (grande salão) ○ Demais andares: 2,90 metros

● Número de Banheiros por Andar: ○ Térreo: 2 banheiros individuais ○ 2º andar: 2 banheiros, masculino com 1 vaso e feminino com 2 vasos ○ 3º andar: Instalação hidráulica disponível ○ 4º andar: 1 banheiro e 1 chuveiro (pode transformar em dois banheiros individuais) ○ 5º andar: 1 banheiro e 1 chuveiro (pode transformar em dois banheiros individuais)

● Entrada para Caminhão/Carga: Sim, pela Rua Professor Quintino do Vale (caminhões médios e pequenos); pela Rua Estácio de Sá, podem parar caminhões grandes

● Estacionamento no Local: 784 m²

● Capacidade Elétrica: Trifásico com alta capacidade (suporta até quatorze aparelhos grandes de ar-condicionado)

Infraestrutura Existente

● Ar-Condicionado: Instalado nos andares térreo, mezanino, 2º, 4º e 5º

● Estrutura para Internet: Provedores de internet - fibra óptica

● Elevador de Carga e Passageiros: Funcional

● Segurança: Câmeras em todos os andares, portas de ferro reforçadas

● Portão da Rua Estácio de Sá: Abertura com controle remoto

● Hidrantes: Atualizados há 8 anos

Informações Complementares

● Aceita Locação Parcial (por andar): Sim, para um único cliente ou vários diferentes

● Aceita Locação Total do Prédio: Sim

● Aceita Contratos de Longo Prazo (36 meses+): Sim

● Carência para Reformas: Sim, em função da atividade a ser exercida pelo inquilino

● Exigências Especiais quanto ao Uso do Espaço: Além das usuais, bons tratos ao jardim localizado na área do estacionamento

Sem condomínio

Para mais informações entre em contato

Sujeito a disponibilidade na hora da venda

CRECI: 06651-J-RJ

Código do Imóvel em nosso site: 2148